+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какой процент площади может быть изменен при строительстве по дду

В очередной раз правила финансирования жилищного строительства подвергнутся существенным изменениям. Фото: www. Определяется, что с 1 июля года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:. Конкретные показатели указанных критериев будут установлены Правительством РФ. Отметим, что поддержанная депутатами новелла противоречит утвержденной Правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос о выплатах по итогам уменьшения площади в ДДУ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка по ДДУ - Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ - 10 советов - ЮК Хелп ДДУ

В настоящем информационном письме освещены наиболее значимые изменения законодательства, с иными изменениями, не включенными в текст информационного письма, можно ознакомиться самостоятельно. Установлен допустимый процент отклонения площади построенного объекта капитального строительства от площади, указанной в проектной документации и или разрешении на строительство.

Теперь прямо урегулирован [1] вопрос о допустимых отклонениях площади построенного объекта — такое отклонение не должно превышать установленную в разрешении на строительство и или проектной документации площадь более чем на 5 пять процентов. В случае если такое превышение допущено, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию [2].

Разрешена коллизия об отсутствии необходимости получения нового ГПЗУ при разделе участка. Как известно, до принятия анализируемых изменений в ГрК РФ было противоречие двух норм [3], устанавливающих разное регулирование вопросов получения ГПЗУ при разделе участка. Теперь такое противоречие устранено и прямо установлено, что получение ГПЗУ не требуется и ранее выданный ГПЗУ не утрачивает силу в случае, предусмотренном п.

Для перечисления денежных средств с эскроу счёта застройщику достаточно предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ранее было установлено, что внесенные на счёт эскроу денежные средства перечисляются застройщику или направляются на оплату кредитного договора договора займа только при условии предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении хотя бы одного объекта долевого строительства или сведений о размещении этой информации в ЕИСЖС.

Теперь для раскрытия эскроу счёта застройщику не требуется ожидать регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства — для этого достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предоставить его банку или разместить его в ЕИСЖС.

Застройщик сможет самостоятельно регистрировать право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. В статью 16 Закона о долевом строительстве [4] добавили пункт, устанавливающий право застройщика без доверенности подавать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

После того как право собственности участника долевого строительства на объект зарегистрировано по заявлению застройщика, он передаёт участнику выписку из ЕГРН, подтверждающую проведение процедуры государственной регистрации права. Участнику не требуется совершения каких-либо обязательных дополнительных действий, при этом он вправе обратиться в Росреестр с оригиналом ДДУ для совершения на нём специальной регистрационной записи.

Расширен перечень целей, для которых могут использоваться денежные средства с расчётного счёта застройщика. Дополнительно к этому уточнен пп.

Одновременно из перечня операций, совершение которых не допускается по расчётному счёту застройщика, исключен запрет на предоставление целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом.

Изменен момент прекращения залога земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, залога права аренды или субаренды участка, переданного в обеспечение обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство многоквартирного дома. Пункт 8. При этом запись о залоге участка, внесенного в ЕГРН, в таком случае должна быть погашена Росреестром самостоятельно без подачи каких-либо заявлений и дополнительных документов.

Урегулирован порядок возврата денежных средств по ДДУ, который был оплачен средствами материнского семейного капитала. Определен порядок действий застройщика и участника долевого строительства при расторжении ДДУ, для оплаты которого были использованы средства материнского семейного капитала [5]. Так, если для оплаты расторгнутого ДДУ или кредитного договора, заключенного для расчетов по такому ДДУ, были использованы средства материнского семейного капитала, уполномоченный банк на основании заявления участника долевого строительства направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы запрос и возвращает денежные средства в Пенсионный фонд РФ.

Из Закона о долевом строительстве исключена обязанность вносить ежемесячно не позднее го числа месяца, следующего за отчетным, сведения о количестве заключенных ДДУ, а также вносить изменения ежеквартально в части информации о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.

Закон о долевом строительстве в новой редакции предусматривает единый срок для внесения всех изменений в проектную документацию: изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, застройщик обязан вносить ежемесячно не позднее го числа месяца, следующего за отчетным.

При этом после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в том числе, если проект строительства предусматривает возведение нескольких объектов , обязанность по актуализации проектной декларации введенного в эксплуатацию объекта отпадает. Во-первых, уточнен пп. Во-вторых, в части раскрываемой информации о физических и или юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком изменён состав раскрываемых о таких лицах сведений: принятые поправки предусматривают необходимость указания страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, ИНН при его наличии , а также гражданства.

Таким образом, сведения о месте жительства физических лиц, входящих в одну группу лиц с застройщиком, более не подлежат раскрытию. Перечень сведений, составляющих информацию о проекте строительства [6], дополнен следующими сведениями:. Запись о залоге принадлежащего застройщику на праве собственности либо о залоге права аренды субаренды земельного участка, возникшая в силу ст. Ранее погашение записи о залоге связывалось с первичным погашением регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Внесены изменения в регулирование вопросов государственной регистрации недвижимости. Дополнен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В перечень таких лиц в законе о государственной регистрации [7] добавлены собственники земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс — в случае если собственник таких объектов ликвидирован, или его правоспособность прекращена в связи со смертью, и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам.

Кроме того, теперь также органы государственной власти или органы местного самоуправления вправе подавать заявление о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью, и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам.

Расширен перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Дополнительно установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав может быть приостановлена в следующих случаях:.

Предмет проверки документов для регистратора существенно ограничен в отношении вновь создаваемых объектов. Урегулирован вопрос о том, что проверяется регистратором на предмет наличия основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренного пп. Так, содержание документов о вновь созданных объектах проверяется на соответствие сведений, указанных в техническом плане, разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и или проектной документации объекта, а в случае если осуществлялась перепланировка объекта — акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, прямо установлено, что регистратор не вправе проверять законность представленных документов разрешение на ввод, акт приемочной комиссии на соответствие требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Все полученные застройщиком или техническим заказчиком проектные документы, результаты инженерных изысканий, работа над которыми начата до вступления в силу рассматриваемого Постановления т.

Скачать PDF. Новое в регулировании. Новое в регулировании Внесены изменения в регулирование вопросов строительства и девелопмента Дмитрий Некрестьянов Адвокат, к. Юридическая поддержка строительной компании в суде по взысканию задолженности на сумму более млн. Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия — собственника хладокомбината общей стоимостью более 10 млн.

Сопровождение приобретения крупного имущественного комплекса в историческом центре Санкт-Петербурга частным инвестором Сопровождение приватизации из государственной собственности Российской Федерации земельных участков общей площадью более 25 гектар в пригороде Санкт-Петербурга.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

В настоящем информационном письме освещены наиболее значимые изменения законодательства, с иными изменениями, не включенными в текст информационного письма, можно ознакомиться самостоятельно. Установлен допустимый процент отклонения площади построенного объекта капитального строительства от площади, указанной в проектной документации и или разрешении на строительство. Теперь прямо урегулирован [1] вопрос о допустимых отклонениях площади построенного объекта — такое отклонение не должно превышать установленную в разрешении на строительство и или проектной документации площадь более чем на 5 пять процентов. В случае если такое превышение допущено, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию [2].

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Может сбивать с толку формулировка ".. На величину превышающую данные отклонения.. Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать? В соответствии со ст. Добрый вечер! ЖК на берегу Спасского затона.

Внесены изменения в регулирование вопросов строительства и девелопмента

Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно. Цена договора долевого участия является одним из существенных условий договора. Читателем сайта был задан вопрос, на основании чего застройщик может изменить цену договора. Мы проанализировали сложившуюся судебную практику и сгруппировали решения судов в зависимости от обстоятельств рассматриваемых дел. Отметим, что согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от В соответствии с ч.

Главная Документы Статья 5. Цена договора Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

.

.

.

.

Договора) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Корпуса Сторонами допускается отклонение Фактической площади Помещения от так и в меньшую сторону) не более чем на 5% (Пять процентов). Обязательство по передаче Участнику долевого строительства Помещения может быть.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рубен

    У нас ситуация кстати такая же примерно мы решили заплатить конторе Юрист из столицы будем называть их так, так вот мы не то что не получили никакого результата, а просто отдали деньги зря((

  2. reistufin

    Да бред этот налог!

  3. ulrelonglec

    Как думаете,охранники нелегалы из средней азии,вообще в курсе,таких правил?

© 2018-2021 vizitka-m.ru